2021年11月28日
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辛丑年十月廿四
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北京整治房地產  有助提升生育與社會公平

作者 | 執著過客行
執著過客行:退休人士,曾旅美多年。

北京最近宣布未來經濟政策導向,不再以房屋貸款以及對建商的土地、建築融資做為刺激總體經濟的主要工具。政府要求商業銀行減少房貸以及建商貸款在其貸款組合之中的比例。商銀將提高房貸利率,尤其對於擁有自用住宅還買二房、三房等投機型房貸,利率一定會調得更高。

習近平說過:「房屋是給人住的,不是投機的工具。」既然説了,就得貫徹!這一次整治房地產部門,恐怕是認真的,也是會長期貫徹的。

未來評估地方政府的政績時,高漲的房價會列為地方政府政策失敗的指標。政府出面建設價格合理的房子,供初入社會的年輕夫婦居住,間接鼓勵生育下一代,這對於解決人口老化、人口不成長的大問題,具有正面、積極意義。

新政策也規定:建商必須增加自有資本;限制建商由銀行及資本市場取得資金的比例;建商不得任意使用購屋者繳交的頭期款做為流動資本,且不得操作新聞,造成購屋者的恐慌。以上這些政策必定會在短期內對總體經濟造成負面影響,但長期而言對金融穩定以及平均社會財富必有良性效果。

北京政府的房地産政策以及最近對私部門補習事業的抑制,基本方向是正確的,也顯現他們糾錯的決心。究竟經濟成長的成果理應由全民共享,這也是「民主」政治真正的涵義。做為一個「以民為本」的社會主義政黨,抑富濟貧的事他們若不做,誰來做?

參考訊息:https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-07-27/china-s-escalating-property-curbs-underline-xi-s-new-priority